（2015）阜民一终字第01130号

阜阳金牛房地产开发有限公司与应学振所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约定履行。阜阳金牛房地产开发有限公司至今未交付争议房屋钥匙给应学振，应按合同约定承担违约责任，计算至能够达到交付房屋条件即可以办理房产登记手续的2013年2月26日止，共计911天，应当交付逾期交付房屋违约金105999元（387849元×3／10000×911天），因应学振仅要求支付违约金70743元，其余部分视为应学振自愿放弃，予以支持。根据合同约定争议房屋产权登记面积108.14平方米，预测面积103.36平方米，超出的4.78平方米部分应据实结算价款。故应学振应支付阜阳金牛房地产开发有限公司17937元（3752.41元／平方米×4.78平方米）房屋多出面积差价款，阜阳金牛房地产开发有限公司要求应学振支付超出房屋面积款项17937元的反诉请求，予以支持。阜阳金牛房地产开发有限公司请求法院判令应学振支付逾期交接商品房违约金92308元，因未提供通知应学振交接房屋的证据，该项反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院

阜阳金牛房地产开发有限公司与应学振所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约定履行。阜阳金牛房地产开发有限公司至今未交付争议房屋钥匙给应学振，应按合同约定承担违约责任，计算至能够达到交付房屋条件即可以办理房产登记手续的2013年2月26日止，共计911天，应当交付逾期交付房屋违约金105999元（387849元×3／10000×911天），因应学振仅要求支付违约金70743元，其余部分视为应学振自愿放弃，予以支持。根据合同约定争议房屋产权登记面积108.14平方米，预测面积103.36平方米，超出的4.78平方米部分应据实结算价款。故应学振应支付阜阳金牛房地产开发有限公司

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01130号上诉人（一审被告）：阜阳金牛房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市。法定代表人：程子侠，该公司总经理。委托代理人：王济东，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：应学振，住安徽省临泉县。上诉人阜阳金牛房地产开发有限公司因与被上诉人应学振房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2014）州民一初字第03……