商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16256号

叶永佳与贵丽公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。叶永佳已按合同约定向贵丽公司支付完涉案商铺的全部房款935272元，虽然涉案合同约定由叶永佳自行办理产权登记手续，但合同明确约定在贵丽公司办结初始登记的前提下才由叶永佳自行办理产权登记，现涉案商铺因配套设施现状与竣工图纸不符导致未能办理初始登记，涉案商铺暂不具备办证条件，因此叶永佳要求贵丽公司协助办理涉案商铺的房地产权证，理据不足，原审法院不予支持，叶永佳可待相关办证条件具备后再另行主张。办理初始登记是开发商贵丽公司的义务，现涉案商铺未能办理初始登记导致无法办理权属登记，贵丽公司对此应承担相应的违约责任，因目前涉案商铺暂未能办理初始登记导致无法办理产权登记，涉案商铺办理产权登记前的事实尚未固定，故判决迟延办证违约金暂计至叶永佳提起本案诉讼之日为宜，此后的违约责任暂时不处理，当事人可待相关事实固定后另行主张。因此，贵丽公司应从2014年4月13日起按已付房款935272元的日万分之一向叶永佳支付违约金至本案起诉之日即

叶永佳与贵丽公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。叶永佳已按合同约定向贵丽公司支付完涉案商铺的全部房款935272元，虽然涉案合同约定由叶永佳自行办理产权登记手续，但合同明确约定在贵丽公司办结初始登记的前提下才由叶永佳自行办理产权登记，现涉案商铺因配套设施现状与竣工图纸不符导致未能办理初始登记，涉案商铺暂不具备办证条件，因此叶永佳要求贵丽公司协助办理涉案商铺的房地产权证，理据不足，原审法院不予支持，叶永佳可待相关办证条件具备后再另行主张。办理初始登记是开发商贵丽公司的义务

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16256号上诉人（原审原告）：叶永佳，身份证住址广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：范国茂，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗月薇，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市贵丽实业发展有限公司。住所地：广东省广州市花都区（市场地址：花都区）。法定代表人：刘臻，董事长。委托诉讼代理人：翁梅丹，广东和志满律师事务所律……