租赁合同纠纷 （2016）粤06民终4202号

有关涉讼合同二效力问题。因该合同落款签名人为“罗某某”，罗某某否认该签名由其所签，则李某某应举证证明该签名人的真实身份及其与被告的关联，但李某某在一审法院指定期限内不能提供该签名人身份证明，一审法院根据现有证据亦无法核实该签名人身份，在此情况下，此合同签订主体可能涉及案外人，在案外人未参与本案的情况下，李某某亦不足以证明该合同与罗某某存在关联，故李某某在本案中请求确认该合同无效，一审法院不予支持。但不影响合同签订人之间另行清算或另案主张。有关返还定金及其利息问题。根据本案现有证据可以认定罗某某根据涉讼合同一的约定，在2013年7月10日从叶某某账户中收取350000元作为定金（租赁押金）。因叶某某、叶某某均在本案中同意上述款项由李某某主张，故李某某主张该款主体适格。因针对涉讼租赁物未办妥权属证或规划、报建、验收手续，故罗某某作为出租人、涉讼租赁物为租赁标的物的租赁合同关系违反法律强制性规定而无效，则被告持有上述定金（租赁押金）缺乏法律依据，故一审法院对李某某请求罗某某返还上述350000元予以支持。至于该款利息，在2016年1月29日一审法院组织的询问笔录后，罗某某应知叶某某同意由李某

有关涉讼合同二效力问题。因该合同落款签名人为“罗某某”，罗某某否认该签名由其所签，则李某某应举证证明该签名人的真实身份及其与被告的关联，但李某某在一审法院指定期限内不能提供该签名人身份证明，一审法院根据现有证据亦无法核实该签名人身份，在此情况下，此合同签订主体可能涉及案外人，在案外人未参与本案的情况下，李某某亦不足以证明该合同与罗某某存在关联，故李某某在本案中请求确认该合同无效，一审法院不予支持。但不影响合同签订人之间另行清算或另案主张。有关返还定金及其利息问题。根据本案现有证据可以认定罗某某根据涉讼合同一的约定，在2013年7月10日从叶某某账户中收取350000元作为定金（租赁押金）。因叶

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终4202号上诉人（原审被告）：罗某某，男，汉族，1955年4月19日出生。委托诉讼代理人：严达兴，广东金石行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某某，男，汉族，1979年12月5日出生。委托诉讼代理人：张峰明，广东国龙律师事务所律师。上诉人罗某某因与被上诉人李某某租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民……