租赁合同纠纷 （2019）湘07民终1411号

陈建平与悦峰公司签订的《单立柱租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。现常德经开区城管局以长期无人维护、存在重大安全隐患为由拆除了合同中的一根广告牌，致使陈建平无法正常经营，而合同约定广告牌的维护由悦峰公司完成，故悦峰公司应按合同约定及法律规定赔偿陈建平的相应损失。根据双方的约定，陈建平共支付了893000元租赁费，享有两根广告牌十年（自2013年8月20日至2023年8月19日）的使用权，即每根广告牌每年的费用为44650元，现其中一根被拆除，拆除时间根据常德经开区城管局的通告为2018年6月，陈建平实际使用期限为2013年8月20日至2018年6月，故陈建平的直接损失为租赁费223250元（44650元/年×5年）；因广告牌被拆除，陈建平与散酒王的合同无法继续履行，导致其后续五年的租金未能获得，即扣除每年的租赁费成本44650元后，陈建平的可得利益损失为276750元[（100000元-44650元）×5年]；综上，悦峰公司应向陈建平赔偿损失合计500000元。悦峰公司辩称自己不是侵权人，因陈建平与悦峰公司是合同关系，陈建平主张的是违约责任，故对悦峰公司的该辩称不予采

陈建平与悦峰公司签订的《单立柱租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。现常德经开区城管局以长期无人维护、存在重大安全隐患为由拆除了合同中的一根广告牌，致使陈建平无法正常经营，而合同约定广告牌的维护由悦峰公司完成，故悦峰公司应按合同约定及法律规定赔偿陈建平的相应损失。根据双方的约定，陈建平共支付了893000元租赁费，享有两根广告牌十年（自2013年8月20日至2023年8月19日）的使用权，即每根广告牌每年的费用为44650元，现其中一根被拆除，拆除时间根据常德经开区城管局的通告为2018年6月，陈建平实际使用期限为2013年8月20日至2018年6月，故陈建平的直接损失为租赁费

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终1411号上诉人（原审被告）：常德市悦峰文化发展有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处朝阳路社区洞庭大道**（化轻小区内）。法定代表人：林敏禅，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴军，湖南人和人（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珍，湖南人和人（常德）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建平，男，1976年5月23日出生，……