房屋买卖合同纠纷 （2014）长民终字第00402号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，需以依法登记为生效要件。本案诉争的位于长治市西斜街房屋房产登记于2009年7月，各被告之父陈来生作为该房屋所有权人有权对该房屋进行处分，陈来生与原告在2010年1月签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，陈来生去世后，各被告作为陈来生的继承人，自继承开始时合法取得诉争房屋所有权，因四被告亦在合同上签字确认，故四被告作为陈来生的继承人也是合同当事人亦应按合同约定履行义务。原告依约交付房款200000元并实际入住诉争房屋后，四被告不予办理过户的行为已构成违约，应依约承担违约责任。故本院对原告要求四被告配合原告办理过户手续的主张予以支持，但过户费应依约由原告承担。对于原告主张违约金一节，合同载明的关于同期一年定期利率的约定不明确，且双方均认可的房屋登记后房产证由药材公司保管的事实从客观上导致了房屋不能及时过户，故本院对原告要求被告支付违约金的主张不予支持。对于被告陈健、陈英提出的合同显失公平的辩解，因其在2010年合同签订后距今长达三年多的时

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，除法律另有规定外，需以依法登记为生效要件。本案诉争的位于长治市西斜街房屋房产登记于2009年7月，各被告之父陈来生作为该房屋所有权人有权对该房屋进行处分，陈来生与原告在2010年1月签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，陈来生去世后，各被告作为陈来生的继承人，自继承开始时合法取得诉争房屋所有权，因四被告亦在合同上签字确认，故四被告作为陈来生的继承人也是合同当事人亦应按合同约定履行义务。原告依约交付房款200000元并实际入住诉争房屋后，四被告不予办理过户的行为

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民终字第00402号上诉人（原审被告）陈斌，男，汉族。委托代理人陈鹏义，山西弓平律师事务所律师。上诉人（原审被告）红，女，汉族。委托代理人陈鹏义，山西弓平律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈英，女，汉族。上诉人（原审被告）陈健，男，汉族。被上诉人（原审原告）郭玉清，男，汉族。委托代理人委托代理人程海斌，山西晋宁律师事务所律师。上诉人陈斌、陈红……