（2017）川11执异10号

张邦平、卢秀容与乐山光丽农产品贸易有限责任公司于2014年8月15日订立的《市场配套房产权转让协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，依法应予支持。虽然根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，房地产作为不动产，其物权应以房地产管理机关的登记为准，但《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。案外人张邦平、卢秀容提供了相关证据证明其已支付全部价款并实际占有上述房产，同时出示了相关证据证明本案查封房产因系乐山市光丽农产品贸易有限责任公司没有履行办理本案查封房产的转移登记手续义务。未能办理过户登记，其过错不在案外人。综上，案外人张邦平、卢秀容的异议理由成立。为此

张邦平、卢秀容与乐山光丽农产品贸易有限责任公司于2014年8月15日订立的《市场配套房产权转让协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，依法应予支持。虽然根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，房地产作为不动产，其物权应以房地产管理机关的登记为准，但《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以

四川省乐山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川11执异10号案外人：张邦平，男，1972年10月24日，汉族，住四川省乐山市市中区。委托代理人：胡强，男，汉族，1976年1月20日出生，住四川省乐山市五通桥区。案外人：卢秀容，女，1974年2月3日，汉族，住四川省乐山市市中区。委托代理人：胡强，男，汉族，1976年1月20日出生，住四川省乐山市五通桥区。申请执行人：郭唯唯，女，汉族，19……