房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第171号

本案争议焦点系曾新林与周双其、熊淑兰之间的房屋买卖行为是否成立、合法有效。102房系周双其、熊淑兰购买的单位福利房，属婚姻存续期间的共同财产。熊淑兰向曾新林出具了收到购房款15，000元的收条，并将房屋交付给曾新林居住。周双其、熊淑兰申请出庭的证人朱施丽、刘佩兰证实，周双其、熊淑兰因房子的事情经常吵架，据此，可以认定，周双其事后应知晓熊淑兰将房屋卖给曾新林的事实。曾新林从单位物业科领取102房的房屋契证，第四工程公司一公司收取的102房水费、电网改造均是以曾新林名义，说明第四工程公司一公司亦知晓曾新林、周双其、熊淑兰之间的房屋买卖行为。周双其、熊淑兰辩称，曾新林所交15，000元款项系房屋租金，但根据周双其、熊淑兰陈述，当时房屋月租金系100元，曾新林一次性交付十余年的租金亦不符合交易习惯及生活经验法则，故对该辩称意见不予采信。周双其虽未在熊淑兰出具的收条上签名，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，且在曾新林居住此房长达十多年的时间里，熊淑兰、周双其均未提出过异议。故对周双其辩称其对熊淑兰卖房行为不知情的意见亦不予采信。曾新林与熊淑兰就1

本案争议焦点系曾新林与周双其、熊淑兰之间的房屋买卖行为是否成立、合法有效。102房系周双其、熊淑兰购买的单位福利房，属婚姻存续期间的共同财产。熊淑兰向曾新林出具了收到购房款15，000元的收条，并将房屋交付给曾新林居住。周双其、熊淑兰申请出庭的证人朱施丽、刘佩兰证实，周双其、熊淑兰因房子的事情经常吵架，据此，可以认定，周双其事后应知晓熊淑兰将房屋卖给曾新林的事实。曾新林从单位物业科领取102房的房屋契证，第四工程公司一公司收取的102房水费、电网改造均是以曾新林名义，说明第四工程公司一公司亦知晓曾新林、周双其、熊淑兰之间的房屋买卖行为。周双其、熊淑兰辩称，曾新林所交15，000元款项系房屋租金

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第171号上诉人（原审被告）周双其上诉人（原审被告）熊淑兰两上诉人共委托代理人薛红勇，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾新林委托代理人吴鹃，湖南银光律师事务所律师。上诉人周双其、熊淑兰因与被上诉人曾新林房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省苏仙区人民法院（2013）郴苏民初字第791号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……