房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终1209号

本案原告王惠敏以房屋买卖合同纠纷起诉，但根据庭审调查可以反映，实为借贷关系。本案中，原告王惠敏与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间签订的两份《某小区认购书》，实际是基于原告王惠敏与第三人马红军之间的债权债务及第三人马红军与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间的债权债务，达成的以物抵债协议，原告王惠敏并未向被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司实际履行合同约定的房款，而是通过原告王惠敏与第三人马红军之间的债权代为履行支付房款义务。但庭审中，被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司不认可房屋认购书中抵偿的房款金额，认为该房款包含了被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司与第三人马红军之间的借款及高额利息。关于此原告王惠敏提交的证据无法证实三方之间的债权债务具体数额，且第三人马红军庭审中也未提交任何证据证实其与原告王惠敏与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间的债权债务关系，仅以与本案无关等理由拒绝回答，并在法庭指定期间内拒绝向法庭提交任何与被告之间存在借贷关系的证据及具体偿还借款的证据；综上，房屋认购书形成的基础借贷关系及借贷金额事实不清，因此原告王惠敏以房屋买卖合同直接向被告新疆宏锦天晟房地产开发

本案原告王惠敏以房屋买卖合同纠纷起诉，但根据庭审调查可以反映，实为借贷关系。本案中，原告王惠敏与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间签订的两份《某小区认购书》，实际是基于原告王惠敏与第三人马红军之间的债权债务及第三人马红军与被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司之间的债权债务，达成的以物抵债协议，原告王惠敏并未向被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司实际履行合同约定的房款，而是通过原告王惠敏与第三人马红军之间的债权代为履行支付房款义务。但庭审中，被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司不认可房屋认购书中抵偿的房款金额，认为该房款包含了被告新疆宏锦天晟房地产开发有限公司与第三人马红军之间的借款及高额利息。关

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1209号 上诉人（原审原告）：王惠敏，女，1965年3月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：马志福，新疆井然律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆宏锦天晟房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区稻香南路2009号。 法定代表人：蔡文芳，该公司董事长。 委托诉讼……