房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂黄石中民申字第00043号

冯细军、冯兴签订房屋买卖协议，将曹权凤所有的坐落于大冶市东岳路办事处伍桥村新村的二层楼房一栋作价12万元出卖给吴国民。虽然曹权凤对该协议的签订未授权，但该房屋系曹权凤委托冯细军所建并由冯细军、冯兴占有居住。因此冯细军、冯兴出卖房屋的行为属合法占有人所实施的无权处分行为。该房出让后，吴国民已支付了对价且接受房屋的交付。该房屋未办理物权登记，是因为该房屋属农村集镇建设的房屋，并非当事人的主观原因造成。所以吴国民受让上述房屋的行为应视为善意取得。故冯细军、冯兴与吴国民签订的房屋买卖协议应为有效。现曹权凤请求确认合同无效并返还所得利益的诉讼请求，理由不能成立，不予支持。据此，判决驳回曹权凤的诉讼请求。 宣判后，曹权凤不服提出上诉，称：判决认定事实不清，适用法律不当，请求撤销原判，支持其请求。二审判决认为，中华人民共和国土地管理法并未禁止农民出卖住房，但对出售方和购房方作出了限制，即都应是集体经济的组织成员。本案中购房方虽是集体经济组织以外的成员，但是吴国民购房后，已将其户口迁入到房屋所在地的集体经济组织，并成为其成员。故应认定该合同有效。故判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，吴国民购房时是农

冯细军、冯兴签订房屋买卖协议，将曹权凤所有的坐落于大冶市东岳路办事处伍桥村新村的二层楼房一栋作价12万元出卖给吴国民。虽然曹权凤对该协议的签订未授权，但该房屋系曹权凤委托冯细军所建并由冯细军、冯兴占有居住。因此冯细军、冯兴出卖房屋的行为属合法占有人所实施的无权处分行为。该房出让后，吴国民已支付了对价且接受房屋的交付。该房屋未办理物权登记，是因为该房屋属农村集镇建设的房屋，并非当事人的主观原因造成。所以吴国民受让上述房屋的行为应视为善意取得。故冯细军、冯兴与吴国民签订的房屋买卖协议应为有效。现曹权凤请求确认合同无效并返还所得利益的诉讼请求，理由不能成立，不予支持。据此，判决驳回曹权凤的诉讼请求。

湖北省黄石市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）鄂黄石中民申字第00043号 申请再审人（一审原告、二审上诉人）曹权凤。 委托代理人瞿泽锋，湖北法辉律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）吴国民。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）龚文书。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）冯细军。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）冯兴。 曹权凤与吴国民、龚文书、冯细军、冯兴房屋买卖合同纠……