确认合同效力纠纷 （2017）冀05民终968号

本案双方虽与2005年6月15日、2005年7月16日签订搬迁租赁土地合同书及补充协议，但合同内容必须符合有关法律规定。双方的租赁土地为耕地，且已经承包给农户耕种，双方在明知该土地是农用地，也未履行农用地转为建设用地审批手续的情况下，协议由东静庵北街居委会将该土地出租给闫永兴、闫清军建厂，违反了国家强制性法律规定，一审认定双方签订的《搬迁租赁土地合同书》及《补充协议》，无效正确。对无效合同的处理，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条的规定，双方都有过错的，均应承担相应的责任，对闫永兴、闫清军主张解除合同及由东静庵北街居委会支付其20万元违约金的请求，不予支持。因闫永兴因租赁土地一直找村委会解决，还进行过信访，再因村委会换届的原因等，双方纠纷未得解决，故闫永兴主张返还办证款的请求，未超过诉讼时效。闫永兴1996年向东静庵北街居委会交付的18000元办证款，由于双方签订的合同无效，且诉争土地未取得建设土地使用权证，在双方合同目的无法实现的情况下，对闫永兴交到东静庵北街居委会的办证款18000元，应返还给闫永兴。东静庵北街居委会主张闫永兴提供的18000元收款凭证系闫永兴交给东静庵北街居

本案双方虽与2005年6月15日、2005年7月16日签订搬迁租赁土地合同书及补充协议，但合同内容必须符合有关法律规定。双方的租赁土地为耕地，且已经承包给农户耕种，双方在明知该土地是农用地，也未履行农用地转为建设用地审批手续的情况下，协议由东静庵北街居委会将该土地出租给闫永兴、闫清军建厂，违反了国家强制性法律规定，一审认定双方签订的《搬迁租赁土地合同书》及《补充协议》，无效正确。对无效合同的处理，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条的规定，双方都有过错的，均应承担相应的责任，对闫永兴、闫清军主张解除合同及由东静庵北街居委会支付其20万元违约金的请求，不予支持。因闫永兴因租赁土地一直找村委会

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终968号上诉人（原审原告）：闫永兴，男，1944年10月25日出生，汉族，住邢台经济开发区。上诉人（原审原告）：闫清军，男，1971年2月24日出生，汉族，住邢台经济开发区。二上诉人委托诉讼代理人：李建春，河北正扬时代律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邢台经济开发区火炬街道办事处东静庵北街社区居民委员会，住所地邢台经济开发区火炬街道……