商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终8739号

本案是商品房预售合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点为树头公司应否支付逾期交楼违约金。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，双方当事人签订合同约定商品房交付条件为房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件等。树头公司虽于2017年8月31日前通知被上诉人收楼，但因案涉商品房其时尚未取得竣工验收备案证明文件，未符合合同约定的交付条件，故被上诉人收到上述通知后未收楼合法有据。案涉商品房于2018年12月17日取得竣工验收备案表，树头公司在此之后并未通知被上诉人收楼。合同约定的交楼时间为2017年8月31日前，树头公司已逾期交楼应承担相应逾期交楼违约金。又因被上诉人仅主张自2017年9月1日起至案涉房屋取得竣工验收备案之日即2018年12月17日的逾期交楼违约金,是对其自身权利的处分,故一审判决树头公司支付自2017年9月1日起至2018年12月17日止按全

本案是商品房预售合同纠纷。综合双方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点为树头公司应否支付逾期交楼违约金。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，双方当事人签订合同约定商品房交付条件为房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件等。树头公司虽于2017年8月31日前通知被上诉人收楼，但因案涉商品房其时尚未取得竣工验收备案证明文件，未符合合同约定的交付条件，故被上诉人收到上述通知后未收

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终8739号上诉人（原审被告）:佛山市高明区树头房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市高明区。法定代表人：罗华相。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦，广东共明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁岳鸷，男，汉族，1985年3月17日出生，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审原告）：黎成彩，女，汉族，1……