商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终3427号

依法成立的合同受法律保护。杨志恒与海盈公司在自愿基础上签订的购房合同，是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。杨志恒依照合同约定履行了支付购房款的义务，海盈公司应当向杨志恒交付符合正常使用标准的房屋。经现场勘查，杨志恒所购房屋北向厨房窗户确实存在被近距离门头遮挡的事实，而窗户的设计目的在于满足房屋居住人对于通风、采光的需求，该遮挡瑕疵不应存在于常理意义上的符合正常使用标准的房屋；海盈公司称在售房时已口头告知杨志恒所售房屋存在门头遮挡窗户的情况，但并无证据佐证，且双方签订的合同中亦未对该特殊情况予以明示，而杨志恒所购房屋售价与无遮挡的三层房屋售价相同，其房屋交付标准亦应当保持一致。故综合以上情况判断，法院认为海盈公司交付的房屋不符合合同约定，厨房窗户被遮挡对杨志恒的实际使用产生影响，亦使房屋价值产生了一定贬损，海盈公司应当承担相应赔偿责任。现无法通过评估鉴定程序确定房屋价值影响金额，法院考虑到厨房为北向，且并非杨志恒的主要休闲活动场所，认为杨志恒按照购房款的5%主张损失并无合理依据，故根据房屋价款情

依法成立的合同受法律保护。杨志恒与海盈公司在自愿基础上签订的购房合同，是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。杨志恒依照合同约定履行了支付购房款的义务，海盈公司应当向杨志恒交付符合正常使用标准的房屋。经现场勘查，杨志恒所购房屋北向厨房窗户确实存在被近距离门头遮挡的事实，而窗户的设计目的在于满足房屋居住人对于通风、采光的需求，该遮挡瑕疵不应存在于常理意义上的符合正常使用标准的房屋；海盈公司称在售房时已口头告知杨志恒所售房屋存在门头遮挡窗户的情况，但并无证据佐证，且双方签订的合同中亦未对该特殊情况予以明示，而

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3427号上诉人（原审被告）：北京海盈房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇镇区瀛顺路**兴海大厦**。法定代表人：成欣，总经理。委托诉讼代理人：李天嗣，北京市天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思彤，北京市天元律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨志恒，男，1994年9月24日出生，汉族，中华人民共和国出入境边防检查总站……