租赁合同纠纷 （2015）二中保民终字第0251号

关于合同解除问题，胡红丽主张法定解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情况下，当事人可以解除合同。该法第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。王仲森以双方未达成新的租赁协议为由，不予支付租金，且王仲森未能提供证据证明双方就续租问题达成一致意见。故王仲森不支付租金的行为符合明确表示不履行主债务，胡红丽有权提出解除租赁合同。合同解除系形成权，合同自通知到达对方时解除。胡红丽在第一次庭审中明示要求解除合同，故双方解除合同时间为2015年3月18日。胡红丽、王仲森所签订的《房屋租赁合同》解除，王仲森应当予以腾房。关于房屋租金及使用费问题，王仲森应向胡红丽支付2015年2月21日至2015年3月18日期间房租租金，共计5698.68元（219.18ⅹ26）。合同解除后，至腾房之日止，王仲森应向胡红丽支付房屋使用费，胡红丽主张比照约定租金标准执行，原审法院予以照准，王仲森应向胡红丽支付2015年3月19日至腾房之日止的使用费

关于合同解除问题，胡红丽主张法定解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情况下，当事人可以解除合同。该法第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。王仲森以双方未达成新的租赁协议为由，不予支付租金，且王仲森未能提供证据证明双方就续租问题达成一致意见。故王仲森不支付租金的行为符合明确表示不履行主债务，胡红丽有权提出解除租赁合同。合同解除系形成权，合同自通知到达对方时解除。胡红丽在第一次庭审中明示要求解除合同，故双方解除合同时间为

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中保民终字第0251号上诉人（原审被告）王仲森，男，1958年5月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）胡红丽，女，1975年11月13日出生，汉族。上诉人王仲森因租赁合同纠纷一案，天津市滨海新区人民法院2015年2月9日立案受理，2015年5月11日作出的（2015）滨功民初字第672号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年6月10日立案受……