买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00005号
裁判要旨
《合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当归属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。抚顺铝材公司与ＸＸ签订房屋买卖协议，协议中约定的厂房面积为420.85平方米，抚顺铝材公司只提供168平方米房屋产权证，并将该部分房屋依法过户给ＸＸ，此部分房屋权属已归于ＸＸ，无需确认。对剩余252.85平方米厂房的属性，抚顺铝材公司及ＸＸ均未提供充分证据证明，本院亦无法确认，故ＸＸ请求确认剩余部分厂房买卖协议有效，不能支持。对于ＸＸ上诉称，抚顺铝材公司没有尽到房屋买卖协议约定的义务，造成ＸＸ至今没有实现买房目的的意见，因买卖标的物存在权利瑕疵，ＸＸ应向抚顺铝材公司另行主张权利。综上，原审法院判决驳回ＸＸ的诉讼请求正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由ＸＸ承担。本判决为终审判决。审 判 长 张明明审 判 员 赵世平代理审判员 王向军二〇一四年三月十日书 记 员 赵 岚 来源：
摘要
《合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物，应当归属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。抚顺铝材公司与ＸＸ签订房屋买卖协议，协议中约定的厂房面积为420.85平方米，抚顺铝材公司只提供168平方米房屋产权证，并将该部分房屋依法过户给ＸＸ，此部分房屋权属已归于ＸＸ，无需确认。对剩余252.85平方米厂房的属性，抚顺铝材公司及ＸＸ均未提供充分证据证明，本院亦无法确认，故ＸＸ请求确认剩余部分厂房买卖协议有效，不能支持。对于ＸＸ上诉称，抚顺铝材公司没有尽到房屋买卖协议约定的义务，造成ＸＸ至今没有实现买房目的的意见，因买卖标的物存在权利瑕疵，ＸＸ应向抚顺铝
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00005号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1963年1月10日出生，汉族，住抚顺市望花区。被上诉人（原审被告）：抚顺铝厂铝材工业公司，住所地抚顺市望花区凤城街二十四号。法定代表人：王辉，该公司经理。委托代理人：史玉财，辽宁天威律师事务所律师。上诉人ＸＸ与被上诉人抚顺铝厂铝材工业公司（以下简称抚顺铝材公司）买卖合同纠纷一案，不服抚顺……