商品房销售合同纠纷 （2015）安中民二终字第2062号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同对违约金数额或者损失赔偿额的计算方法未作约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原、被告于2011年11月21日签订的《商品房买卖合同》及《地下储藏室买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，也未损害国家利益和社会公共利益，为有效合同。原告按约定支付了房款，被告亦交付房屋。原告收房后进行装修。原告以被告逾期交房、所安装的防盗门不符合标准为由提起诉讼，请求判令被告支付逾期交付违约金、更换防盗门、返还已缴纳的暖气和燃气初装费用、并判令被告限期开通水、电、气及完善路面的畅通等基础设施。诉讼中，原告发现装修过的房屋

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同对违约金数额或者损失赔偿额的计算方法未作约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原、被告于2011年11月21日签订的《商品房买卖合同》及《地下储

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第2062号上诉人（原审被告）安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司。法定代表人贾伟。委托代理人李志，系该公司职工。委托代理人刘艳忠，河南坤信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜宗民，住安阳市殷都区。上诉人安阳安彩嘉园房地产开发有限责任公司（以下简称安彩嘉园房地产公司）因与被上诉人杜宗民商品房买卖合同纠纷一案，安彩嘉园房地产公司和杜宗……