商品房预售合同纠纷 （2017）浙01民终4110号

双方之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。现汇锦公司未按合同约定的期限交付房屋，并协助沈泉、刘小娟办理土地及房屋权属证书，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，故沈泉、刘小娟主张汇锦公司应支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持，经核算，汇锦公司应支付逾期交房违约金65940元（以已付房款1408983.78元为基数按每日万分之二的标准自2015年7月31日起算至2016年3月21日止）；应支付逾期办证违约金72704元（以已付房款1408983.78元为基数按每日万分之二的标准自2015年10月31日起算至2016年7月15日止）。以上合计为138644元。汇锦公司主张其违约系政府部门的原因造成，属于不可抗力可免除或减少违约责任的抗辩意见，依据不足，该院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、汇锦公司于判决生效之日起十日内支付沈泉、刘小娟违约金138644元；二、驳回胡雅红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行

双方之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。现汇锦公司未按合同约定的期限交付房屋，并协助沈泉、刘小娟办理土地及房屋权属证书，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，故沈泉、刘小娟主张汇锦公司应支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，该院予以支持，经核算，汇锦公司应支付逾期交房违约金65940元（以已付房款1408983.78元为基数按每日万分之二的标准自2015年7月31日起算至2016年3月21日止）；应支付逾期办证违约金72704元（以已付房款1408983.78元为基数按每日万分

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4110号上诉人（原审被告）：临安汇锦金昕房地产有限公司。住所地：临安市锦城街道钱王街***号。统一社会信用代码：91330185694589429D。法定代表人：盛军，执行董事。委托代理人：马宏利、王永皓，浙江智仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈泉，男，1966年4月25日出生，汉族，住临安市。被上诉人（原审原告）：刘小娟，……