（2014）沈中民二终字第360号

罗凤成、彤利公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。按照合同约定，彤利公司应在在商品房交付使用后360日内即2013年7月5日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故彤利公司应自2013年7月6日起赔偿逾期为罗凤成办理产权登记备案手续的违约金。罗凤成现起诉要求彤利公司给付自2011年12月31日至2013年5月31日的逾期办理房屋所有权证违约金，因在此时间段，彤利公司并未违约，故原告罗凤成的此项主张无事实依据，本院对此不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：驳回原告罗凤成的诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告罗凤成负担。宣判后，上诉人罗凤成不服，向本院提出上诉。上诉请求：撤销原审判决；改判被上诉人给付逾期办证违约金1086元；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：原审认定事实错误。原审认定的“原告于2012年7月10日办理了商品房入住手续，被告应当自2013年7月6日起赔偿逾期为原告办理产权

罗凤成、彤利公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律效力性强制性规定，应认定合法有效。双方均应遵守诚实信用原则全面实际履行合同。按照合同约定，彤利公司应在在商品房交付使用后360日内即2013年7月5日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故彤利公司应自2013年7月6日起赔偿逾期为罗凤成办理产权登记备案手续的违约金。罗凤成现起诉要求彤利公司给付自2011年12月31日至2013年5月31日的逾期办理房屋所有权证违约金，因在此时间段，彤利公司并未违约，故原告罗凤成的此项主张无事实依据，本院对此不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第360号上诉人（原审原告）：罗凤成，男，1972年10月30日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：辽宁彤利房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路17巷7号。法定代表人：杨世宁，该公司总经理。委托代理人：代岭，辽宁宝铎律师事务所律师。上诉人罗凤成与被上诉人辽宁彤利房地产开发有限公司（以下简称彤利公司）……