其他案由 （2021）粤13执异10号

本案争议的焦点是异议人陈文苑对秋谷南迪苑6栋2402号房的房产是否享有足以排除执行的实体权力，以及如果该房产确系家庭唯一住房能否阻却执行的问题。现分别评析如下： 关于异议人陈文苑对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权力问题。经查，本案债权人已依法对涉案房产设定抵押权，此事实业经生效法律文书予以确认，债权人对房产处置价款享有优先受偿权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，对异议人提出的执行异议，应不予支持。异议人如果坚持认为其对抵押权设定事实不知情，其对房产的实体权力应该给予保护，可另循法律途径进行救济。 关于家庭唯一住房能否阻却执行的问题。经查，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十八条的规定，对于被执行人名下唯一住房并非必然不能被强制执行。在执行过程中，如果申请执行人同意按要求提供居住房屋，或按照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，

本案争议的焦点是异议人陈文苑对秋谷南迪苑6栋2402号房的房产是否享有足以排除执行的实体权力，以及如果该房产确系家庭唯一住房能否阻却执行的问题。现分别评析如下： 关于异议人陈文苑对涉案房产是否享有足以排除执行的实体权力问题。经查，本案债权人已依法对涉案房产设定抵押权，此事实业经生效法律文书予以确认，债权人对房产处置价款享有优先受偿权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，对异议人提出的执行异议，应不予支持。

广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤13执异10号 异议人（案外人）：陈文苑，女，汉族，1986年10月3日出生，户籍住址：广东省兴宁市。 申请执行人：平安银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区麦地东路**绿湖新邨**裙楼**。 法定代表人：李明。 被执行人：史留伟，男，汉族，1985年6月4日出生，汉族，户籍住址：河南省汝南县。与异议人陈文苑系夫妻关系。 本院在执……