租赁合同纠纷 （2017）粤01民终8722号

越秀第三房管所与梁伟德签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但梁伟德在租期届满后继续使用涉案房屋并一直交租至2014年5月，故越秀第三房管所与梁伟德形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。现涉案房屋仍由房管部门接管，越秀第三房管所有权依照原租赁合同向梁伟德收取租金，梁伟德作为涉案房屋的实际使用人，亦负有按合同约定交纳租金的义务。越秀第三房管所要求梁伟德按租金参考价缴交房屋使用费的诉讼请求欠缺理据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十六条的规定，于2016年6月16日作出判决：一、梁伟德应于判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2014年12月6日起至判决发生法律效力之日止的租金（按每月212.9元的标准计）支付给广州市越秀区第三房屋管理所；二、驳回广州市越秀区第三房屋管理所的其他诉讼请求。案件受理费214元，由广州市越秀区第三房屋管理所负担114元，梁伟德负担100元。本院二审认定事实：一审法院认定事实无误，本院予以确认。二审期

越秀第三房管所与梁伟德签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但梁伟德在租期届满后继续使用涉案房屋并一直交租至2014年5月，故越秀第三房管所与梁伟德形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。现涉案房屋仍由房管部门接管，越秀第三房管所有权依照原租赁合同向梁伟德收取租金，梁伟德作为涉案房屋的实际使用人，亦负有按合同约定交纳租金的义务。越秀第三房管所要求梁伟德按租金参考价缴交房屋使用费的诉讼请求欠缺理据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十六条的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8722号上诉人（原审被告）：梁伟德，男，1963年2月27日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区。委托代理人：杨婕，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：杨鸿广，广东伯方律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三房屋管理所，住所地广州市越秀区大沙头二马路12号之五，组织机构代码74186980-3。法定代表人：梁青，……