商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第1697号

一、关于双方在合同中约定的可以据实延期交房的时间是多少的问题。双方在《合同补充协议》第六条对出卖人可据实予以延期的情形进行了约定，临江公司主张其中的“高考停水”属于笔误，应是“高考、停水”，该主张合理，予以采纳。从本案双方提供的证据来看，可引为据实延期的情形只有天气原因和高考原因。从法院依法从泉州市气象信息服务中心调取的《天气证明》可以认定，自合同签订日起至合同约定的房屋交付期限止共遇见中雨及中雨以上天气12天，该时间符合合同的约定，应在逾期交房时间中扣除，临江公司据此可以顺延交房，顺延期间，临江公司共遇见中雨及中雨以上天气2天，高考2天，共计4天，临江公司可据此再延长交房时间，因此，临江公司可据此延长交房时间16天至2013年6月16日。至于双方签订合同之前发生的政府公告创卫、中雨及中雨以上天气等情形，临江公司在签订合同时就应当清楚上述事实并可对交付房屋的时间作出相应的调整，临江公司不得以此作为逾期交付房屋的抗辩理由。而至《商品房买卖合同》约定的交付期限，临江公司即应履行交付房屋的义务，否则应承担相应的违约责任。《合同补充协议》约定“以上各情形自开工之日起至（商品房符合交房条件之日）

一、关于双方在合同中约定的可以据实延期交房的时间是多少的问题。双方在《合同补充协议》第六条对出卖人可据实予以延期的情形进行了约定，临江公司主张其中的“高考停水”属于笔误，应是“高考、停水”，该主张合理，予以采纳。从本案双方提供的证据来看，可引为据实延期的情形只有天气原因和高考原因。从法院依法从泉州市气象信息服务中心调取的《天气证明》可以认定，自合同签订日起至合同约定的房屋交付期限止共遇见中雨及中雨以上天气12天，该时间符合合同的约定，应在逾期交房时间中扣除，临江公司据此可以顺延交房，顺延期间，临江公司共遇见中雨及中雨以上天气2天，高考2天，共计4天，临江公司可据此再延长交房时间，因此，临江公司

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第1697号上诉人（原审被告）泉州市临江房地产开发有限公司，住泉州市鲤城区西湖小区星湖苑B-803。法定代表人陈晓华，董事。委托代理人林丽惠，福建致一律师事务所律师。委托代理人邱小芳，福建致一律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）叶如发。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈萍。上诉人泉州市临江房地产开发有限公司（以下简称临江公司……