商品房预售合同纠纷 （2015）一中民终字第3100号

虽然段斌在2013年6月21日才取得房屋所有权，但对于北辰公司履行完毕其协助义务后至段斌取得房屋所有权的期间，不属于北辰公司能够控制的范围，因此不应将2012年8月14日至2013年6月21日期间段斌未实际取得房屋所有权的责任，完全归责于北辰公司，但考虑办理所有权证需要一定的合理期限，因此对段斌能够取得房屋所有权的期限予以酌情考虑，确定为领取材料后一个月。根据合同法相关规定，当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。鉴于本案中，依据双方责任区分后，违约金数额并不过高，因此，关于北辰公司要求酌减违约金的抗辩意见，法院不予采信。段斌请求北辰公司支付逾期办证违约金利息，依据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、北京北辰万通国际投资有限公司自本判决生效之日起十五日内支付段斌逾期办理房屋所有权证违约金四千二百九十三元；二、驳回段斌的

虽然段斌在2013年6月21日才取得房屋所有权，但对于北辰公司履行完毕其协助义务后至段斌取得房屋所有权的期间，不属于北辰公司能够控制的范围，因此不应将2012年8月14日至2013年6月21日期间段斌未实际取得房屋所有权的责任，完全归责于北辰公司，但考虑办理所有权证需要一定的合理期限，因此对段斌能够取得房屋所有权的期限予以酌情考虑，确定为领取材料后一个月。根据合同法相关规定，当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。鉴于本案中，依据双方责任区分后，违约金数额并不过高，因此，关于北辰公司要求酌减违约金的抗辩意见，法院不予采信。段斌请求北辰公司支付逾期办证违约金利息，依据

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第3100号上诉人（原审被告）北京北辰万通国际投资有限公司，住所地北京市石景山区时代花园南路17号1605。法定代表人刘尧，董事长。委托代理人薛勇，北京市华德莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段斌，男，1982年3月22日出生。上诉人北京北辰万通国际投资有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字……