商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终4304号

碧桂园公司至2016年12月14日尚没有使供暖设施达到使用条件且判定碧桂园公司承担至2016年12月14日的逾期供暖违约金，属于对事实认定不清，有失公平。三、雷晓东诉求的违约金过高，应适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金不超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，雷晓东应就其损失举证，若不能证明损失或能够证明损失上调30%后仍低于其诉求的违约金数额，则违约金应根据实际情况相应调低。雷晓东装饰装修时间为2015年3月3日至2015年8月31日，在此期间雷晓东尚未实际入住，故不存在任何损失。雷晓东存在逾期付款行为，第二期楼款1611882元合同约定的支付日期为2013年11月16日，而雷晓东支付该款项的时间分别为2013年11月29日支付611882元、2013年11月21日支付100万元。按合同约定的逾期付款按照欠款金额的日万分之二计算违约金，该违约金共计2590.89元，且合同约定买受人有任何违约行为的出卖人可延期交付房屋。故碧桂园公司可自2014年12月30日向后推迟18

碧桂园公司至2016年12月14日尚没有使供暖设施达到使用条件且判定碧桂园公司承担至2016年12月14日的逾期供暖违约金，属于对事实认定不清，有失公平。三、雷晓东诉求的违约金过高，应适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金不超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，雷晓东应就其损失举证，若不能证明损失或能够证明损失上调30%后仍低于其诉求的违约金数额，则违约金应根据实际情况相应调低。雷晓东装饰装修时间为2015年3月3日至2015年8月31日，在此期间雷晓东尚未实际入住，故不存在任何

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终4304号上诉人（原审被告）：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地章丘市。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李菲菲，女，1988年9月13日出生，汉族，系该公司工作人员，住济南市。委托诉讼代理人：王雪，女，1994年1月19日出生，汉族，系该公司工作人员，住济南市。被上诉人（原审原告）:雷晓东，男，1964年10月19日出……