侵权责任纠纷 （2021）赣10民终552号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。本案中的案涉房屋，瑞祥公司依法办理了房屋产权证书，根据该房屋产权证书分层分户图显示，案涉店面的产权应归瑞祥公司所有，瑞祥公司对案涉店面依法享有物权。物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权利。无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物；对妨害物权的，权利人有权请求排除妨害或者消除危险；侵害物权，造成权利人损害的，权利人有权请求损害赔偿。勤光居委会未经瑞祥公司同意的情况下，将案涉店面出租给游风珠，游风珠作为承租人也已经实际占有了案涉店面，勤光居委会、游风珠的行为构成对瑞祥公司物权的侵害，瑞祥公司要求勤光居委会、游风珠搬出案涉店面，排除妨碍并赔偿相关租金损失的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。勤光居委会从2001年后就将案涉店面对外出租并收取了租金，现瑞祥公司要求勤光居委会赔偿从2019年1月1日开始计算至清空案涉店面之日止的租金损失，属对自己民事权利的处分，不违反法律规定，且明显有利于勤光居委会，一审法院予以准许。租金损失可参照勤光居委会、游风珠之间的租赁合同的租金

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。本案中的案涉房屋，瑞祥公司依法办理了房屋产权证书，根据该房屋产权证书分层分户图显示，案涉店面的产权应归瑞祥公司所有，瑞祥公司对案涉店面依法享有物权。物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权利。无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物；对妨害物权的，权利人有权请求排除妨害或者消除危险；侵害物权，造成权利人损害的，权利人有权请求损害赔偿。勤光居委会未经瑞祥公司同意的情况下，将案涉店面出租给游风珠，游风珠作为承租人也已经实际占有了案涉店面，勤光居委会、游风珠的行为构成对瑞祥公司物

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终552号上诉人（原审被告）：抚州市临川区文昌街道办事处勤光社区居民委员会，住所地抚州市临川区文昌街道剪子口勤光小区。法定代表人：刘旺祥，主任。委托诉讼代理人：丁国锋，江西衡业律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：抚州瑞祥房地产开发有限公司，住所地抚州市临川区剪子口洋洲大厦**，注册号3625001100697。法定……