确认合同效力纠纷 （2014）桂市民四终字第300号

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十五条的规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”，根据《土地管理法》等法律法规和政策，我国现行宅基地使用权具有以下特性：一是权利主体的特定性，即只有本集体经济组织的成员才能享有；二是无偿性，即村民取得建房宅基地基本是无偿的；三是非流通性，即不能单独转让、出租或抵押，实行“房地一致原则”，不得流转给本集体经济组织成员以外的人。同时，转让宅基地使用权，必须具备以下条件：一是转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；二是转让人与受让人为同意集体经济组织内部的成员；三是受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；四是转让行为必须征得本集体经济组织同意。本案中，即使如上诉人主张的宅基地所在地桥头村与上诉人户籍所在地新华村同属于桥头村委，但本房屋买卖协议签订于1997年，而上诉人易著胜于2001年将其户口迁入甲山街道办事处新华村4号，即该协议签订时，上诉人并非该集体经济组织成员，且上述买卖协议未经村集体同意，未办理任何审批手续，故被上诉人在未征得本集体经济组织同意的情况下，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十五条的规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”，根据《土地管理法》等法律法规和政策，我国现行宅基地使用权具有以下特性：一是权利主体的特定性，即只有本集体经济组织的成员才能享有；二是无偿性，即村民取得建房宅基地基本是无偿的；三是非流通性，即不能单独转让、出租或抵押，实行“房地一致原则”，不得流转给本集体经济组织成员以外的人。同时，转让宅基地使用权，必须具备以下条件：一是转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；二是转让人与受让人为同意集体经济组织内部的成员；三是受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；四是转让行

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第300号上诉人（一审被告、反诉原告）易著胜。上诉人（一审被告、反诉原告）于才玉。二上诉人委托代理人刘梦青，广西务诚律师事务所兼职律师。二上诉人委托代理人黄新朋，广西务诚律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）张得妹，曾用名张德妹。委托代理人周海鹏，广西君健律师事务所律师。原审第三人易书增。委托代理人周海鹏，广西君……