买卖合同纠纷 （2017）黑01民终5934号

本案争议的焦点是程会师与亿兴公司签订的土地“买卖协议”是否有效，双方是否按照约定履行了义务。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”本案中，程会师在未经有批准权的人民政府批准的情况下，与亿兴公司订立合同转让了涉案土地使用权，起诉前虽未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，但依兰县人民政府为涉案的第（1）、（2）号两宗土地重新办理了登记手续，颁发了新的土地使用证，可视为是依兰县人民政府对被告受让上述两宗土地的认可，故本院认定双方签订的土地“买卖协议”关于第（1）、（2）号两宗土地转让部分有效；程会师关于土地“买卖协议”全部有效、亿兴公司应支付全部土地转让金的诉请及亿兴公司关于“买卖协议”无效、要求程会师返还全部转让金的抗辩主张均不符合上述法律规定，一审法院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方

本案争议的焦点是程会师与亿兴公司签订的土地“买卖协议”是否有效，双方是否按照约定履行了义务。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。”本案中，程会师在未经有批准权的人民政府批准的情况下，与亿兴公司订立合同转让了涉案土地使用权，起诉前虽未经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续，但依兰县人民政府为涉案的第（1）、（2）号两宗土地重新办理了登记手续，颁发了新的土地使用证，可视

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终5934号上诉人（原审原告、反诉被告）：程会师，男，1982年6月10日生，汉族，农民，住依兰县。委托诉讼代理人：姜仲波，黑龙江理智律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：依兰县亿兴粮食贸易有限公司，住所地依兰县团山子乡团山子村新合屯。法定代表人：潘可心，总经理。委托诉讼代理人：张智敏，黑龙江翔飞律师事务所律师。上诉人程会……