房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民五终字第451号

冯立全、世博公司双方签订的购房协议系双方对购买房屋的意向书而非正式的商品房买卖合同，该购房协议与世博公司出售给其他人所签订的合同格式和内容均不一样。冯立全与世博公司签订的协议书第一条第二项明确约定在冯立全付清房款后再签订商品房买卖合同，见双方对该协议只是预约合同是明知的，协议书第五条约定，如世博公司不按期交现房则按借款计息，故冯立全、世博公司对世博公司不履行协议的后果有明确约定，应按照约定履行。冯立全交付世博公司260000元现金事实清楚，世博公司收款后未按照约定履行义务，应返还冯立全260000元，并按照双方约定的利息承担违约责任。双方约定按照农村信用社利息的四倍支付利息，按照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，借贷利率最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分不予保护。故按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，超出部分不予支持。双方约定的交房期限为2014年6月12日，逾期按照借款计息，故利息从2014年6月13日开始计算。因冯立全与世博公司签订的只是预约合同，冯立全要求认定商品房买卖合同无效按照商品房买卖合同存在欺诈为由主张世博公司按照房

冯立全、世博公司双方签订的购房协议系双方对购买房屋的意向书而非正式的商品房买卖合同，该购房协议与世博公司出售给其他人所签订的合同格式和内容均不一样。冯立全与世博公司签订的协议书第一条第二项明确约定在冯立全付清房款后再签订商品房买卖合同，见双方对该协议只是预约合同是明知的，协议书第五条约定，如世博公司不按期交现房则按借款计息，故冯立全、世博公司对世博公司不履行协议的后果有明确约定，应按照约定履行。冯立全交付世博公司260000元现金事实清楚，世博公司收款后未按照约定履行义务，应返还冯立全260000元，并按照双方约定的利息承担违约责任。双方约定按照农村信用社利息的四倍支付利息，按照最高人民法院《

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第451号上诉人（原审原告）冯立全。被上诉人（原审被告）新乡市世博置业有限公司，住所地新乡市西大道9号。法定代表人何广全，董事长。委托代理人张有水，该公司员工。上诉人冯立全与被上诉人新乡市世博置业有限公司（以下简称世博公司）房屋买卖合同纠纷一案，冯立全于2015年4月29日提起诉讼，请求判令：1、冯立全与世博公司签订的商品房买卖合同……