商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终2034号

本案的争议焦点为第一国际公司是否应向诚祥公司支付逾期办证违约金及逾期办证违约金金额如何确定。诚祥公司从第一国际公司处购买涉案房产，于2011年4月15日前支付购房款17100000元，第一国际公司于2011年5月4日出具收款收据。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，诚祥公司主张双方间商品房买卖合同于2011年5月4日第一国际公司接受全部购房款并出具收款收据时已经成立，于法有据。第一国际公司称双方间商品房买卖合同成立时间应以法院判决生效之日确定，没有法律依据，不予采纳。庭审中，第一国际公司主张其已于2012年完成涉案房产所在项目初始登记，诚祥公司从未向第一国际公司主张办证，也未提交任何资料，因此导致的取得不动产证书时间延长完全系诚祥公司自身原因造成的。根据（2017）鲁0602民初5047号民事判决查明的事实，诚祥公司提起该案诉讼后，第一国际公司仍否认双方间已成立商品房买卖合同关系，并否认其负有为诚祥公司办理不动产权登记的义务。该判决生效后，第一国际公司

本案的争议焦点为第一国际公司是否应向诚祥公司支付逾期办证违约金及逾期办证违约金金额如何确定。诚祥公司从第一国际公司处购买涉案房产，于2011年4月15日前支付购房款17100000元，第一国际公司于2011年5月4日出具收款收据。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，诚祥公司主张双方间商品房买卖合同于2011年5月4日第一国际公司接受全部购房款并出具收款收据时已经成立，于法有据。第一国际公司称双方间商品房买卖合同成立时间应以法院判决生效之日确定，没有法律依据，不

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2034号上诉人（原审被告）：烟台第一国际房地产开发有限公司，住所地烟台市芝罘区环山路96号。法定代表人：邓博毅，总经理。委托诉讼代理人：王东，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵胜，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台诚祥港湾疏浚工程有限公司，住所地烟台市芝罘区环海路附90号320号。法定代表人：……