商品房销售合同纠纷 （2016）晋03民终996号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。关于房证，现有证据不足以证明房证没有按时办理系因出卖人的原因所致，赵嵘桦要求金联置业承担办理房证等违约责任的上诉请求，本院不予支持。金联置业关于不应承担违约金的上诉请求，本院予以支持。关于层高，赵嵘桦在明知房屋的层高未达合同约定的3米的情况下，未行使合同约定的退房权利，仍然在业主房屋记录表上签字接受房屋，金联置业关于该行为属于合同变更的上诉请求，本院予以支持。合同约定买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。《商品房买卖合同》中没有相应的违约责任条款，2.9米层高不违反法律法规强制性规定，原判酌情赔偿5000元没有合同和法律依据。金联置业的相关上诉请求，本院予以支持。赵嵘桦要求给付违约金48392元的上诉请求，本院不予支持。关于维修基金，《住宅专项维修资金管理办法》规定，违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。赵嵘桦诉称金联置业

双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。关于房证，现有证据不足以证明房证没有按时办理系因出卖人的原因所致，赵嵘桦要求金联置业承担办理房证等违约责任的上诉请求，本院不予支持。金联置业关于不应承担违约金的上诉请求，本院予以支持。关于层高，赵嵘桦在明知房屋的层高未达合同约定的3米的情况下，未行使合同约定的退房权利，仍然在业主房屋记录表上签字接受房屋，金联置业关于该行为属于合同变更的上诉请求，本院予以支持。合同约定买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。《商品房买卖合同》中没有相应的违约责任条款，2.9米层高不违反法律法规强制性规定，原判酌情赔偿5000元没有合同

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终996号上诉人（原审原告）赵嵘桦，男，1986年6月24日出生，汉族，住阳泉市城区。委托代理人赵虎如，男，1949年2月26日出生，汉族，住阳泉市城区。上诉人（原审被告）阳泉金联置业建设有限责任公司，住所地阳泉市滨河世纪城金联大厦14层。法定代表人姚培林，董事长。委托代理人杨慧，山西众晨律师事务所律师。委托代理人周江波，山西众晨律师事……