租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终2107号

依法成立的合同受法律保护。田元朝与韩祥平签订的《建筑材料租赁合同》，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效民事合同，合同双方当事人应当按照约定诚实信用地履行自己的义务。田元朝履行了提供租赁物的义务，韩祥平未按约定返还租赁物、支付租赁费用，其行为属违约行为，应承担违约的民事责任。黄开运受韩祥平委托从事民事行为，其行为后果应由韩祥平承担。田元朝认可韩祥平、黄开运就损失的租赁物资进行折价补偿，并已经主张了折价款，再行主张损失物资的后续租金便缺乏依据。田元朝认可黄开运出具的欠条并以此作为主张权利的依据，该欠条实际是双方就韩祥平、黄开运的付款义务结算后达成了新的合意，田元朝再依据合同主张违约金缺乏依据。双方结算之后，韩祥平仍未及时支付租金及补偿款确已构成违约，应当承担违约责任。关于田元朝主张的141037元欠款的具体构成，韩祥平、黄开运对该单据真实性没有异议，故，认定该141037元欠款包括结算之前拖欠的租金及损失物资折价款、清洗费等，双方在结算时未明确项目明细，田元朝也没有提交经韩祥平、黄开运确认无误的账目清单，对欠款的详细项目明细不予认定。综上，涉案租赁合同中

依法成立的合同受法律保护。田元朝与韩祥平签订的《建筑材料租赁合同》，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效民事合同，合同双方当事人应当按照约定诚实信用地履行自己的义务。田元朝履行了提供租赁物的义务，韩祥平未按约定返还租赁物、支付租赁费用，其行为属违约行为，应承担违约的民事责任。黄开运受韩祥平委托从事民事行为，其行为后果应由韩祥平承担。田元朝认可韩祥平、黄开运就损失的租赁物资进行折价补偿，并已经主张了折价款，再行主张损失物资的后续租金便缺乏依据。田元朝认可黄开运出具的欠条并以此作为主张权利的依据，该欠条实际是双方就韩祥平、黄开运的付款义务结算后达成了新的合意，田元

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终2107号上诉人（原审被告）：韩祥平。被上诉人（原审原告）：田元朝。原审被告：黄开运。委托诉讼代理人：黄元礼（系黄开运的儿子）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。上诉人韩祥平因与被上诉人田元朝、原审被告黄开运租赁合同纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（2016）鄂0322民初728号民事判决，向本院提起上……