确认合同效力纠纷 （2019）甘09民终428号

一、关于《房地产买卖契约》的效力问题。吕某2与朱维武办理的《委托书》载明的委托范围为：1.办理该楼房的贷款、抵押、担保手续以及还款和解除贷款抵押、担保的相关事宜。2.办理与该楼房相关的房屋拆迁、政府征用、各类补贴领取等事宜。3.到玉门市房管局办理房产证过户手续。4.到玉门市国土局办理土地证过户手续。5.办理与该楼房相关的其它事宜。以上授权内容并没有签订房屋买卖合同的授权事项，朱维武在未取得授权的情况下代吕某2与朱某重新签订《房地产买卖契约》，且该《房地产买卖契约》对原《房屋转让合同》的重要条款即房屋价款作了重大变更，房屋交易价格由1818800元变更为900000元，履行期限由“2015年2月7日前一次性付清全部房款”变更为“2016年5月9日前一次性付清给甲方”，甲方“吕某2”的签名也由朱维武代签。依据该合同办理房屋过户手续只交税款129123.50元，较《房屋转让合同》标的1818800元应缴税款25万余元，减少了50%。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力

一、关于《房地产买卖契约》的效力问题。吕某2与朱维武办理的《委托书》载明的委托范围为：1.办理该楼房的贷款、抵押、担保手续以及还款和解除贷款抵押、担保的相关事宜。2.办理与该楼房相关的房屋拆迁、政府征用、各类补贴领取等事宜。3.到玉门市房管局办理房产证过户手续。4.到玉门市国土局办理土地证过户手续。5.办理与该楼房相关的其它事宜。以上授权内容并没有签订房屋买卖合同的授权事项，朱维武在未取得授权的情况下代吕某2与朱某重新签订《房地产买卖契约》，且该《房地产买卖契约》对原《房屋转让合同》的重要条款即房屋价款作了重大变更，房屋交易价格由1818800元变更为900000元，履行期限由“2015年2月

甘肃省酒泉市中级人民法院民事裁定书（2019）甘09民终428号上诉人（原审原告）：吕某1，甘肃省玉门市人，住玉门市。被上诉人（原审被告）：朱某，辽宁省阜新市人，个体工商户，住玉门市。被上诉人（原审被告）：吕某2，甘肃省玉门市人，个体工商户，住玉门市。上诉人吕某1因与被上诉人朱某、吕某2确认合同效力纠纷一案，不服玉门市人民法院（2018）甘0981民初1520号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组……