租赁合同纠纷 （2013）浙丽民终字第379号

鉴于吴甲与吴乙签订的《租地协议》涉及的土地为农民集体所有，吴乙并非吴宅村集体经济组织成员，无权取得案涉土地的使用权，吴乙将案涉土地出租给吴甲使用，系无权处分。且吴乙的出租行为未得到权利人的追认。因此，原审判决认定双方签订的《租地协议》无效，并无不妥，本院予以维持。吴甲主张称双方签订的合同有效并要求吴乙继续履行合同的理由，于法无据，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，吴甲的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由吴甲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　徐蓓姿审　判　员　　李　洋代理审判员　　毛向东二〇一三年十二月十八日代书　记员　　何　锦

鉴于吴甲与吴乙签订的《租地协议》涉及的土地为农民集体所有，吴乙并非吴宅村集体经济组织成员，无权取得案涉土地的使用权，吴乙将案涉土地出租给吴甲使用，系无权处分。且吴乙的出租行为未得到权利人的追认。因此，原审判决认定双方签订的《租地协议》无效，并无不妥，本院予以维持。吴甲主张称双方签订的合同有效并要求吴乙继续履行合同的理由，于法无据，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，吴甲的上诉理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由吴甲负担。本判决为终审判决。审　判　长　　徐蓓姿审　判

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙丽民终字第379号上诉人（原审原告）：吴甲。委托代理人：潘某某。被上诉人（原审被告）：吴乙。委托代理人：吴丙。上诉人吴甲为与被上诉人吴乙租赁合同纠纷一案，不服庆元县人民法院（2013）丽庆民初字第322号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理认定：被告吴乙系庆元县岭头乡东溪村村民。1994年左右……