租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第234号

本案的争议焦点为：1、天成木业公司上诉要求正宁供电公司赔偿损失的项目和数额是否合理有据；2、天成木业公司应支付正宁供电公司的租金应如何确定。关于焦点1。天成木业公司上诉认为正宁供电公司应赔偿的损失，主要包括财产损失190480元，屋面维修费68000元，污水池、烧碱池清理、填埋等费用245143元，围墙维修材料费10128.5元及违约金50000元。对于财产损失，正宁供电公司在与天成木业公司签订的租赁合同生效后，虽按合同约定交付了租赁房屋，但租赁房屋存在渗水、漏水问题，影响了天成木业公司的使用，对此出租方正宁供电公司应承担及时维修义务，正宁供电公司怠于履行义务，对承租方天成木业公司产生的模板损失190480元，应承担一定的赔偿责任。天成木业公司在发现租赁的房屋漏水后，未对自己产品尽到充分的安全保管与注意义务，致使损失扩大，应承担主要责任。原判判处正宁供电公司承担76192元的赔偿责任合理有据。对于屋面维修费，因天成木业公司提供的记账凭证及购物票据证明其花费的屋面维修费用仅为12925元，故该笔费用应确定为12925元。对于污水池、烧碱池清理、填埋等费用，天成木业公司提交的票据中包括有安

本案的争议焦点为：1、天成木业公司上诉要求正宁供电公司赔偿损失的项目和数额是否合理有据；2、天成木业公司应支付正宁供电公司的租金应如何确定。关于焦点1。天成木业公司上诉认为正宁供电公司应赔偿的损失，主要包括财产损失190480元，屋面维修费68000元，污水池、烧碱池清理、填埋等费用245143元，围墙维修材料费10128.5元及违约金50000元。对于财产损失，正宁供电公司在与天成木业公司签订的租赁合同生效后，虽按合同约定交付了租赁房屋，但租赁房屋存在渗水、漏水问题，影响了天成木业公司的使用，对此出租方正宁供电公司应承担及时维修义务，正宁供电公司怠于履行义务，对承租方天成木业公司产生的模板损

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第234号上诉人（原审原告、反诉被告）正宁县天成木业有限公司。住所地：正宁县县城工业园区。法定代表人丁天忠，任董事长。委托代理人王敏，甘肃泰丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）正宁县供电公司。住所地：正宁县城东街**号。法定代表人俱永升，公司经理。委托代理人李会明，该公司职工。委托代理人王兴平，甘肃三清律师事务所律师。上诉……