（2018）沪02执异7号
裁判要旨
在金钱债权执行中，案外人对某某在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行，应当符合《异议复议规定》第二十八条规定的全部情形。本案中，虽然牡沪公司在浦东法院查封之前已与昆川公司就系争厂房签订了《厂房订购协议》，支付了部分购房款并实际占有使用，但牡沪公司与昆川公司签订《厂房订购协议》晚于建行上海分行设立房屋建设工程抵押登记的时间，该房屋建设工程抵押于2015年4月29日转为新建房屋抵押权登记。根据法律规定，昆川公司作为抵押人未经抵押权人建行上海分行同意无权转让系争厂房，牡沪公司作为受让人在上述抵押权涤除之前也不能取得系争厂房的所有权。而且，房屋系在工业用地上建造的厂房，其建设用地使用权及宗地上房屋的转让受到相关规章的限制。牡沪公司作为买受人理应在签订买卖合同之时了解系争厂房的不动产登记情况以及相关对工业厂房分割转让的限制性规定，应当预见到在此期间系争厂房可能产生不能办理过户登记的风险，因牡沪公司未尽到审慎注意义务，导致其购买的系争厂房不能办理过户登记，对此，牡沪公司具有过错。故牡沪公司不符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和
摘要
中国建设银行股份有限公司上海市分行与上海昆川实业发展有限公司、上海茗圣贸易有限公司等金融借款合同纠纷其他执行裁定书
正文（节选）
上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪02执异7号案外人：上海牡沪机电工程设备有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：杨皓然，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈愔，上海市志源律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司上海市分行，地址上海市。负责人：段超良，行长。委托诉讼代理人：朱剑，中豪律师集团(上海)事务所律师。被执行人：上海昆川实业发展有限公司，住所地上海市松江区……