租赁合同纠纷 （2021）鲁05民终80号

正宇公司与健瑞公司及第三人正宇集团公司、福硕公司签订的《租赁经营协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该经营协议已于2019年3月15日解除，但在协议有效期间合同双方各自的义务仍应履行。一审法院对当事人的争议焦点问题做如下分析认定： 焦点一、关于正宇公司主张的租金按何标准计算，从什么时间开始计算。1.《租赁经营协议》约定健瑞公司按照当月营收的3％于次月二十日前支付前月租金，双方于次月十日前进行营收确认，正宇公司开具发票。根据该约定，在确定租金数额时，双方首先应对营收进行确认，但健瑞公司未向法庭提交由双方确认的营业收入，事后双方亦未达成一致意见，因此在不能确定营收数额的情况下，该约定造成实际履行困难。2.健瑞公司提交增值税纳税申报表用于证实其营收以作为计算租金的依据，一审法院认为，在法院要求健瑞公司提交其2018年8月至2019年3月期间的营收记录进行核实其未提交的情况下，增值税纳税申报表不能完全反映健瑞公司的真实营收情况，不能排除正宇公司的合理怀疑，因此不能以增值税纳税申报表作为计算租金的依据。3.虽然正宇公司给健瑞公司开具了3张租金发票，但该发票同样不能证明201

正宇公司与健瑞公司及第三人正宇集团公司、福硕公司签订的《租赁经营协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该经营协议已于2019年3月15日解除，但在协议有效期间合同双方各自的义务仍应履行。一审法院对当事人的争议焦点问题做如下分析认定： 焦点一、关于正宇公司主张的租金按何标准计算，从什么时间开始计算。1.《租赁经营协议》约定健瑞公司按照当月营收的3％于次月二十日前支付前月租金，双方于次月十日前进行营收确认，正宇公司开具发票。根据该约定，在确定租金数额时，双方首先应对营收进行确认，但健瑞公司未向法庭提交由双方确认的营业收入，事后双方亦未达成一致意见，因此在不能确定营收数额的情况下

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁05民终80号 上诉人（原审被告）：山东健瑞铝业有限公司，住所地东营市广饶县经济开发区齐安路以西、广明路以北。 法定代表人：林庆杰，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：于家亮，山东恒岳（广饶）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙伟，山东恒岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东正宇铝业有限公司，住所地东营市广饶县经济开发区。 法定代表……