商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终367号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务。根据原、被告双方争议，本案作以下分析认定：关于涉案房屋何时验收合格及是否具备交房条件的问题。根据涉案合同第八条的约定，该商品房经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告并符合本合同约定的商品房即可交付原告使用。本案中，被告虽提交2016年4月28日的《建筑工程竣工验收报告》，但该报告中五个验收单位签章不完善，故被告认为涉案房屋所涉工程于2016年4月28日验收合格，本院不予采信。2016年10月28日的《建筑工程竣工验收报告》有建设、监理、施工、勘察、设计五个单位盖章及签名，故本院认定涉案房屋所涉工程于2016年10月28日验收合格并具备交房条件。原、被告在合同中约定涉案房屋经上述五个单位验收合格即可交房，办理竣工验收备案手续并不是双方约定的交房条件，故涉案房屋所涉工程竣工验收备案手续时间2016年12月28日不应认定为涉案房屋验收合格时间。关于涉案房屋交付时间如何认定的问题。被告虽于2016年7月以快
摘要
孟旭中、毛占红商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终367号上诉人（原审原告）：孟旭中，男，汉族，1965年5月25日出生，住址广东省深圳市福田区，上诉人（原审原告）：毛占红，女，汉族，1970年11月13日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人：梅文，余涛，广东首胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:惠州市获多利海岸物业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水东华大道和白云路交汇处……