租赁合同纠纷 （2014）咸中民终字第00038号

一、2011年11月1日原、被告签订的《（石材城）租赁合同》，主体适格，意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了半年租金及合同押金，被告没有同时履行交付房屋的义务。原告半年租金的期限从2011年12月25日起至2012年6月24日止，被告在2012年才将一把钥匙交予原告。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告辩称原告不愿意交钥匙押金所以被告也没有交付钥匙且被告员工多次打电话催促原告来领取钥匙，原告都以西安的店面正在装修为由拒绝领取钥匙并拒绝进场经营。被告当庭提供的证人书面证言，不足以证明其上述主张，所以，被告未完成履行合同义务的举证责任，其辩称原告拒绝领取钥匙，被告并未违约的理由，本院不予采信。由于被告迟延履行合同义务，导致2011年11月1日签订的租赁合同实际上并未履行。二、当事人协商一致，可以变更合同。2012年9月19日，原被告协商一致又签订了租赁合同，该合同对原合同进行了变更，租赁期限变更为2012年7月1日起至2015年6月30日止。违约责任变更为原告拖欠租金十日以上（含十日），被告有权终止合同

一、2011年11月1日原、被告签订的《（石材城）租赁合同》，主体适格，意思表示真实、内容不违反法律的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了半年租金及合同押金，被告没有同时履行交付房屋的义务。原告半年租金的期限从2011年12月25日起至2012年6月24日止，被告在2012年才将一把钥匙交予原告。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告辩称原告不愿意交钥匙押金所以被告也没有交付钥匙且被告员工多次打电话催促原告来领取钥匙，原告都以西安的店面正在装修为由拒绝领取钥匙并拒绝进场经营。被告当庭提供的证人书面证言，不足以证明其上述主张，所以，被告未完

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）咸中民终字第00038号上诉人（原审原告）刘奎词，男汉族，住福建省屏南县。委托代理人党小伟，陕西维恩律师事务所律师。委托代理人陈光昇，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西明珠家居产业有限公司（以下简称明珠家居），住所地陕西省咸阳市泾阳县高庄镇修高路中段18号。组织机构代码66796194—2。法定代表人李继和，该公司董事长。委托代理……