商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终2407号

双方于2014年12月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于聂静主张逾期交房违约金问题。本案中，双方签订的商品房买卖合同约定龙煌实业公司应于2015年6月30日前交付房屋，但龙煌实业公司至2015年9月27日才通知聂静接房已构成违约，应承担支付聂静逾期交房违约金的责任。因龙煌实业公司未通知聂静接房的具体日期，根据合同约定龙煌实业公司应于确定交房日的七日前通知聂静接房，故本院酌情确定双方办理房屋交接的时间为七天，故应视为龙煌实业公司已于2015年10月4日向聂静实际交付房屋。因此，龙煌实业公司应支付聂静2015年7月1日至2015年10月3日期间逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”由于龙煌实业公司提出了违约金过高并要求调低的请求，同时，

双方于2014年12月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。关于聂静主张逾期交房违约金问题。本案中，双方签订的商品房买卖合同约定龙煌实业公司应于2015年6月30日前交付房屋，但龙煌实业公司至2015年9月27日才通知聂静接房已构成违约，应承担支付聂静逾期交房违约金的责任。因龙煌实业公司未通知聂静接房的具体日期，根据合同约定龙煌实业公司应于确定交房日的七日前通知聂静接房，故本院酌情确定双方办理房屋交接的时间为七天，故应视为龙煌实业公司已于2015年10月4日向聂静实际

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终2407号上诉人（原审原告）：聂静，女，汉族，1993年4月13日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：蒲星伍，重庆弘双律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告):重庆市龙煌实业有限责任公司，住所地重庆市江津区几江街道南门路43号，统一社会信用代码91500116688915419D。法定代表人：程建民，经理。委托诉讼代理人：杜后利……