金融借款合同纠纷 （2021）辽08执异31号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人刘洁提供的有关证据材料完全符合上述法律规定，案外人与被执行人以租代买的形式签订的合法有效的书面合同，实际占有了并支付全部价款本院应予支持。但本案的关键是本院属轮候查封，在本院查封之前还有其他法院的查封，即本院的查封暂不属于首封，是效力待定的查封，不是有效力的查封。因此，必须在本院之前的查封解除后方能解除本院的查封，中止对查封财产的执行。故案外人所提异议暂不具有程序上的正当性，异议理由本院无法支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人刘洁的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人刘洁提供的有关证据材料完全符合上述法律规定，案外人与被执行人以租代买的形式签订的合法有效的书面合同，实际占有了并支付全部价款本院应予支持。但本案的关键是本院属轮候

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异31号案外人：刘洁，女，1969年7月16日出生，汉族，现住辽宁省营口市站前区。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区营盘北街3号六层601-620室，七层局部。负责人：胡宝新，该公司总经理。委托诉讼代理人：何运强，辽宁全才律师事务所律师委托诉讼代理人：程先锋，男，1974年11月9日出生，汉族……