商品房预售合同纠纷 （2016）桂08民终1047号

黄连芳与天立投资公司签订的《桂平市限价住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。黄连芳已经依约付清全部购房款235557元，天立投资公司理应遵照合同约定，于2014年11月30日前将约定的商品房交付给黄连芳使用。天立投资公司直至2016年4月27日才将合同约定的商品房交付给黄连芳，共迟延交房514天，明显违反合同约定，应依约承担逾期交房的违约责任，应向黄连芳支付的逾期交房违约金为：235557元×0.0002／天×514天=24215元。黄连芳还请求天立投资公司支付上述逾期交房违约金的利息，因双方在合同中只约定逾期交房的违约金，并未约定逾期交房违约金还应计算利息，该项诉讼请求不符合合同约定，依法不予支持。根据合同约定，天立投资公司可以据实延期交房的事由为：“遭遇不可抗力，且甲方（天立投资公司）在发生不可抗力事由之日起30日内告知乙方（黄连芳）的”。天立投资公司称因政府原因导致其工期拖延，既未提交充分的证据证实，也未及时通知黄连芳，不符合合同约定的免责条件。天立投资公司的辩解意见不成立，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第

黄连芳与天立投资公司签订的《桂平市限价住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。黄连芳已经依约付清全部购房款235557元，天立投资公司理应遵照合同约定，于2014年11月30日前将约定的商品房交付给黄连芳使用。天立投资公司直至2016年4月27日才将合同约定的商品房交付给黄连芳，共迟延交房514天，明显违反合同约定，应依约承担逾期交房的违约责任，应向黄连芳支付的逾期交房违约金为：235557元×0.0002／天×514天=24215元。黄连芳还请求天立投资公司支付上述逾期交房违约金的利息，因双方在合同中只约定逾期交房的违约金，并未约定逾期交房违约金还应计算利息，该项诉讼请求不符

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1047号上诉人（原审被告）：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地：桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄连芳，女，1969年3月17日出生，壮族，住桂平市。委托诉讼代理人：杨竞，广西桂力律师事务所律师。上诉人桂平天立置业投资发展有限公司（……