房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民10144号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。周一帆与刘美玲签订的买卖合同系其真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，理应恪守本案争议焦点如下：第一，关于买卖合同的解除问题。现周一帆主张解除该合同，刘美玲亦提出反诉主张解除该合同，故对双方各自的本诉诉请和反诉诉请均予以支持。鉴于买卖合同已解除，周一帆要求刘美玲返还已支付的购房款3,590,000元，以及刘美玲要求周一帆将系争房屋腾空并归还的诉请，均合法有据，均予以支持。第二，周一帆主张刘美玲违约是否成立。关于周一帆提供的微信记录、短信记录及录音记录，刘美玲虽对该组证据的真实性有异议，但未提供充分证据予以佐证，也未对该组证据是否真实申请鉴定，且在31364号案中，一审法院已对该组证据的真实性予以认可，故对刘美玲的该项异议不予采纳，并确认该组证据的真实性。双方签订的买卖合同附件三第一条第2款约定刘美玲应将周一帆交付其的首期房款2,370,000元专项用于偿还抵押权如银行等）借款余额，并办理完成系争房屋抵押登记的注销手续；如有不足，由刘美玲自行补足。当周一帆按约向刘美玲交付首期房款后，截止至2016年6

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。周一帆与刘美玲签订的买卖合同系其真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效，对双方均具有法律约束力，理应恪守本案争议焦点如下：第一，关于买卖合同的解除问题。现周一帆主张解除该合同，刘美玲亦提出反诉主张解除该合同，故对双方各自的本诉诉请和反诉诉请均予以支持。鉴于买卖合同已解除，周一帆要求刘美玲返还已支付的购房款3,590,000元，以及刘美玲要求周一帆将系争房屋腾空并归还的诉请，均合法有据，均予以支持。第二，周一帆主张刘美玲违约是否成立。关于周一帆提供的微信记录、短信记录及录音记录，刘美玲虽对该组证据的真实性有异议，但未提供充分证据予以佐

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10144号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘美玲，女，1982年3月8日生，满族，住辽宁省鞍山市岫岩满族自治县。委托诉讼代理人：苟晓蓉，上海源法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周一帆，男，1989年11月18日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋聿德，上海秉文律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏骅，上海秉文律师事……