房屋买卖合同纠纷 （2016）赣07民终字370号

饶梅花、鑫铃公司双方签订的《商品房房买卖合同》系双方真实意思表示，合同并未违反我国有关法律法规的规定，合同依法有效。协议签订后，饶梅花按约定履行了交付房款的义务，但因水电市政工程建设，鑫铃公司未按合同约定的期限交房给饶梅花，事后，鑫铃公司与大部分业主对延期交房的期限另行协商了，并签订了协议，该协议约定的交房期限为2013年12月前，该协议可视为开发商和业主对交房期限的补充协议，鑫铃公司未按补充协议约定的期限交付房屋，鑫铃公司已构成违约。依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，饶梅花要求解除合同，退回全部购房款，支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，原审法院予以支持；对饶梅花主张的损失，可按其在银行同期贷款实际支付的年利率6.4%计算，从2012年10月29日起计算至退回全部购房款日止。对饶梅花要求鑫铃公司支付违约金15772.05元，按照双方合同约定的违约金计算方式为最后交房期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五，但经双方约定该违约金的金额不超过20000元，但饶梅花只主张了15772.05元，原审法院予以支持。对饶梅花主张的档案查询费，根据饶梅花提

饶梅花、鑫铃公司双方签订的《商品房房买卖合同》系双方真实意思表示，合同并未违反我国有关法律法规的规定，合同依法有效。协议签订后，饶梅花按约定履行了交付房款的义务，但因水电市政工程建设，鑫铃公司未按合同约定的期限交房给饶梅花，事后，鑫铃公司与大部分业主对延期交房的期限另行协商了，并签订了协议，该协议约定的交房期限为2013年12月前，该协议可视为开发商和业主对交房期限的补充协议，鑫铃公司未按补充协议约定的期限交付房屋，鑫铃公司已构成违约。依照双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，饶梅花要求解除合同，退回全部购房款，支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，原审法院予以支持；对饶梅花主张的损失，可按

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终字370号上诉人（原审被告）赣州市鑫铃实业有限公司，住所地:赣州市经济技术开发区蓉江街道办事处泰康中路。法定代表人赖登玲，系该公司负责人。委托代理人李建，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）饶梅花，女，汉族，1983年9月8日生，赣州开发区人，住赣州开发区，委托代理人胡小兵子，北京市中银（赣州）律师事务所律师,特……