商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终3860号

本案争议的焦点是郑良霞、樊春才与泰弘公司签订的《成都泰弘房地产开发有限公司楼宇认购书》是否有效。郑良霞、樊春才认为泰弘公司发送的平面户型图的宣传广告上标注建筑面积约82.16平方米，赠送面积约10.16平方米，实得面积约92.32平方米，与实际不符。泰弘公司赠送的面积10.16平方米并未实际赠送，实得面积也无92.32平方米，泰弘公司的承诺与要约不一致，违反了《中华人民共和国合同法》第三十条的规定“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”，属于《合同法》第五十二条第（五）项的情形，违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的认购书应属无效。本案中，依据一般生活常识，郑良霞、樊春才在做购买商品房这样的重大决策时，无理由不对所购房屋的质量、规格、建筑面积等做深入了解。结合本案查明的事实，在双方签订认购书前，郑良霞、樊春才前往泰弘公司售楼部咨询购房事宜，并且还对房屋现场进行了考察，泰弘公司作为出卖人，向郑良霞、樊春才发出了要约，而郑

本案争议的焦点是郑良霞、樊春才与泰弘公司签订的《成都泰弘房地产开发有限公司楼宇认购书》是否有效。郑良霞、樊春才认为泰弘公司发送的平面户型图的宣传广告上标注建筑面积约82.16平方米，赠送面积约10.16平方米，实得面积约92.32平方米，与实际不符。泰弘公司赠送的面积10.16平方米并未实际赠送，实得面积也无92.32平方米，泰弘公司的承诺与要约不一致，违反了《中华人民共和国合同法》第三十条的规定“承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3860号上诉人（原审原告）郑良霞，女，汉族，1968年4月12日出生，住四川省大邑县。上诉人（原审原告）樊春才，男，汉族，1968年1月1日出生，住四川省大邑县。上述二上诉人的委托代理人邵传远，男，汉族，1967年11月16日出生，住四川省大邑县。被上诉人（原审被告）成都泰弘房地产开发有限公司。住所地：四川省大邑县晋原镇西壕沟北段*……