（2017）渝05执异1862号

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，案外人使用案涉标的的性质与租赁权同属债权性质，抵押权设立后案外人使用案涉标的，不得对抗已登记在先的申请执行人的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。在司法实践中，除外的情形包括建设工程价款优先受偿权、无过错不动产买受人物权期待权、房屋消费者物权期待权、不动产预告登记请求权等，案外人享有的对案涉房屋的使用权不属于法律、司法解释另有规定的情形。综上，案外人所享有的案涉标的使用权不具有排除强制执行的效力，其异议请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，案外人使用案涉标的的性质与租赁权同属债权性质，抵押权设立后案外人使用案涉标的，不得对抗已登记在先的申请执行人的抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。在司法实践中，除外的情形包括建设工程价款优先受偿权、无过错不动产买受人物权期待权、房屋消费

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝05执异1862号案外人:李红军,男，汉族,1969年4月18日出生,住重庆市石柱县。申请执行人：平安银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区学田湾正街一号，组织机构代码：45044505-8。负责人：李永盛，行长。委托诉讼代理人：张元炳，重庆元炳律师事务所律师。委托诉讼代理人：文建国，重庆元炳律师事务所律师。被执行人：重庆茂函商贸有限公司……