（2013）深中法房终字第2654号

创展公司、宋永涛签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。宋永涛在2007年支付了首期房款后，没有按合同约定在签订合同之日起14日内以向银行贷款的方式向创展公司支付剩余房款，至今超过五年一直没有再履行合同义务，以自己的行为表明不再履行合同并且当庭亦表示不愿意继续履行合同。创展公司诉请要求宋永涛继续履行合同，原审法院对此不予支持，理由为：1、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（三）项规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但债权人在合理期限内未要求履行的除外；本案中，创展公司要求宋永涛继续履行合同是指要求宋永涛申请按揭贷款以付清剩余房款，即创展公司要求宋永涛履行非金钱债务，现创展公司提交的证据显示其系在两年后（2010年4月份）才通知宋永涛继续履行，故创展公司在合理的期限内未要求履行，其诉请要求宋永涛继续履行不符合法律规定；2、因创展公司要求宋永涛继续履行合同实质为债权请求权，应受诉讼时效之约束，涉案合同中明确约定宋永涛向创展公司支付剩余房款的期限为签订合同之

创展公司、宋永涛签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行。宋永涛在2007年支付了首期房款后，没有按合同约定在签订合同之日起14日内以向银行贷款的方式向创展公司支付剩余房款，至今超过五年一直没有再履行合同义务，以自己的行为表明不再履行合同并且当庭亦表示不愿意继续履行合同。创展公司诉请要求宋永涛继续履行合同，原审法院对此不予支持，理由为：1、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（三）项规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但债权人在合理期限内未要求履行的除外；本案中，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2654号上诉人（原审原告）深圳市创展置地实业发展有限公司。法定代表人彭秋娴，董事长。委托代理人梁贇，广东仁人律师事务所律师。委托代理人利慧晶，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋永涛，。委托代理人罗竞军，广东龙新律师事务所律师。委托代理人张银德，广东商达律师事务所律师。上诉人深圳市创展置地实业发展有限公司（以下简称创展……