房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4362号

夏少伟（买方、乙方）和利某公司（卖方、甲方）签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。本案夏少伟、利某公司之间主要争议焦点在于利某公司是否构成延迟交楼。利某公司作为涉案房屋出卖方负有向作为买受人的夏少伟交付约定商品房的义务，夏少伟负有向利某公司履行支付对价款的义务。本案中，从双方履行合同过程的情况看，结合已查明的事实可知，夏少伟已按约定期限向利某公司支付了商品房价款，但利某公司却未按约定标准交付涉案房屋，故应承担相应的违约责任。夏少伟、利某公司双方签订的《商品房预售合同》第十二条、第十五条及《补充协议》第七条之约定，交房条件为取得《建设工程竣工备案表》及满足永久供水、供气、供电及通邮等必要居住条件。利某公司虽于2011年6月9日已取得涉案房屋工程的《竣工验收备案表》，但涉及必要居住条件的永久供水、供气、供电及通邮尚未在合同约定的交付期限即2011年6月30日前取得公共服务单位出具的证明文件。结合上述本案查明的事实可知，作为交楼条件中涉及必要居住要件之一的永久通邮，利某公司提出申报时间为201

夏少伟（买方、乙方）和利某公司（卖方、甲方）签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。本案夏少伟、利某公司之间主要争议焦点在于利某公司是否构成延迟交楼。利某公司作为涉案房屋出卖方负有向作为买受人的夏少伟交付约定商品房的义务，夏少伟负有向利某公司履行支付对价款的义务。本案中，从双方履行合同过程的情况看，结合已查明的事实可知，夏少伟已按约定期限向利某公司支付了商品房价款，但利某公司却未按约定标准交付涉案房屋，故应承担相应的违约责任。夏少伟、利某公司双方签订的《商品房预售合同》第十二条、第十五条及《补充协

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4362号上诉人（原审被告）：广州利合房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：李思廉，职务：董事长。委托代理人：黄威、兰小铃，均系北京市中伦(广州)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏少伟，住广州市越秀区。委托代理人：项友武，男，汉族，1974年8月13日出生，住广州市海珠区赤岗东路***号***房。上诉人广州利……