（2017）皖05民终412号

黄芳与陈荣、周存在安徽省当涂县人民法院对案涉房屋马鞍山市雨山区花雨亭5栋103号房产查封前签订房屋买卖合同，经过马鞍山市房地产产权市场管理处确认办理了《马鞍山市存量房买卖合同》备案，存量房屋买卖合同的备案虽不是预告登记，但可防止一房二卖，也有一定的公示作用，因此，黄芳与陈荣、周存就案涉房屋所签订的房屋买卖合同可阻却安徽省当涂县人民法院对该房屋的执行;由于陈荣尚有其他纠纷，案涉房屋又被其他法院查封，故在本案中对案涉房屋的实际所有权人不宜确认。判决：一、停止对马鞍山市雨山区花雨亭5栋103号房产的执行。二、驳回原告黄芳的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告马鞍山德善小额贷款有限公司负担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：1.本院依德善小额贷款公司的申请向徽商银行调取借款凭证、马鞍山市中北工矿产品实业有限公司的银行账户明细、陈荣的银行账户明细，不能反映陈荣向马鞍山安信小额贷款公司返还109万元款项，上述证据达不到德善小额贷款公司的证明目的，本院不予认定。2.黄芳提供的其缴纳案涉房屋2016年全年物业

黄芳与陈荣、周存在安徽省当涂县人民法院对案涉房屋马鞍山市雨山区花雨亭5栋103号房产查封前签订房屋买卖合同，经过马鞍山市房地产产权市场管理处确认办理了《马鞍山市存量房买卖合同》备案，存量房屋买卖合同的备案虽不是预告登记，但可防止一房二卖，也有一定的公示作用，因此，黄芳与陈荣、周存就案涉房屋所签订的房屋买卖合同可阻却安徽省当涂县人民法院对该房屋的执行;由于陈荣尚有其他纠纷，案涉房屋又被其他法院查封，故在本案中对案涉房屋的实际所有权人不宜确认。判决：一、停止对马鞍山市雨山区花雨亭5栋103号房产的执行。二、驳回原告黄芳的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告马鞍山德善小额贷款有限公司负担。二审期

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终412号上诉人（原审被告、申请执行人）：马鞍山德善小额贷款有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇青莲路380、382号。法定代表人：孙福来，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝希罕，安徽铭心律师事务所律师。委托诉讼代理人：应佳力，安徽铭心律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、执行案外人)：黄芳，女，1969年2月15日出生，汉族，户籍地安……