租赁合同纠纷 （2016）陕06民申29号

冯国战、郭生世及常小银所签订的将他们所有的并连同郭建红所有的一楼至二楼共16间房屋出租于孟丽萍的租赁合同真实有效。按双方合同约定,孟丽萍在租赁期限内有权转租房屋，在出租方违约时，应赔偿承租方的全部损失（双方认定的装修预算书、已交房租、一月的营业额）。孟丽萍将承租房屋转租于孙利明后，三申请人冯国战、郭生世、郭建红以转租未告知出租人，且孙利明装修时未提供装修方案及图纸并征得申请人同意为由，阻挡孙利明装修。但在之后的协商中，三申请人并未围绕装修方案予以协商，故其阻挡行为有违合同约定。三申请人对由此造成的损失应承担主要责任。因双方在该案部分合同条款的履行中，均有一定过错，因此不宜完全适用合同中关于出租方违约的违约条款。违约条款中“双方认定的装修预算书”数额过高，应按延安市物价局价格认定分局价格鉴定结论：孟丽萍所有设备及室内装潢市场原值的价格鉴定值为310800元计算。孟丽萍实际使用承租房屋至2010年3月，因此违约条款中“已交房租返还”不符合公平原则。原审将该项损失变更为孟丽萍交纳房租确未使用房屋的房租损失（从2010年3月计算至2010年11月计算房租为14.7万元，其中应减去孟丽萍多收15

冯国战、郭生世及常小银所签订的将他们所有的并连同郭建红所有的一楼至二楼共16间房屋出租于孟丽萍的租赁合同真实有效。按双方合同约定,孟丽萍在租赁期限内有权转租房屋，在出租方违约时，应赔偿承租方的全部损失（双方认定的装修预算书、已交房租、一月的营业额）。孟丽萍将承租房屋转租于孙利明后，三申请人冯国战、郭生世、郭建红以转租未告知出租人，且孙利明装修时未提供装修方案及图纸并征得申请人同意为由，阻挡孙利明装修。但在之后的协商中，三申请人并未围绕装修方案予以协商，故其阻挡行为有违合同约定。三申请人对由此造成的损失应承担主要责任。因双方在该案部分合同条款的履行中，均有一定过错，因此不宜完全适用合同中关于出租

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)陕06民申29号申请再审人（一审被告、二审上诉人、被上诉人）郭生世申请再审人（一审被告、二审上诉人、被上诉人）郭建红申请再审人（一审被告、二审上诉人、被上诉人）冯国战被申请人（一审原告、二审上诉人、被上诉人、）孟丽萍原审被告（二审被上诉人）常小银原审第三人孙利明再审申请人郭生世、郭建红、冯国战(以下简称三申请人)因与被申请人孟丽萍、原审被告常小……