商品房销售合同纠纷 （2019）津02民终5688号

当事人双方签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。本案中孙颖华认为依据“交房标准”，涉案房屋结构部分墙体应是钢筋混凝土框架剪力墙结构，应设有电梯及地板采暖。荣馨泰公司擅自更改设计，违反了约定。但荣馨泰公司当庭出示的建设审批及验收材料也能证实该公司并未擅自更改设计。虽然被告交付原告的房屋非原告所持有的“交房标准”中所注明的“钢筋混凝土框架剪力墙结构”，但符合双方所签的《天津市商品房买卖合同》第一条约定“建筑结构混合结构”；关于电梯的问题，虽原告所持有的“交房标准”中套外部分含电梯，但其所持有的涉案楼房平面图中并无电梯设计。故结合购房合同及涉案房屋平面图、建设审批及验收材料可以认定被告交付的房屋在墙体及无电梯配置方面并没有违约。附件与主合同、设计图等出现不符应以主合同、设计图为准。特别是该“交房标准”配套部分在第3项“下水铸铁排水管”后标注有“10层以下UPVC”内容。综上，本院认定朱如敏所持有的“交房标准”中“钢筋混凝土框架剪力墙结构”和电梯并非涉案1号楼的交房标准，而是其他高层楼房的交房标准，故本院对荣馨泰公司关于上述问题的抗辩意见予以采信，对朱如

当事人双方签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。本案中孙颖华认为依据“交房标准”，涉案房屋结构部分墙体应是钢筋混凝土框架剪力墙结构，应设有电梯及地板采暖。荣馨泰公司擅自更改设计，违反了约定。但荣馨泰公司当庭出示的建设审批及验收材料也能证实该公司并未擅自更改设计。虽然被告交付原告的房屋非原告所持有的“交房标准”中所注明的“钢筋混凝土框架剪力墙结构”，但符合双方所签的《天津市商品房买卖合同》第一条约定“建筑结构混合结构”；关于电梯的问题，虽原告所持有的“交房标准”中套外部分含电梯，但其所持有的涉案楼房平面图中并无电梯设计。故结合购房合同及涉案房屋平面图、建设

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5688号上诉人（原审原告）:朱如敏，女，1975年4月3日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：赵炳为，天津天祥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市荣馨泰置业投资有限公司，住所地天津市静海区北环工业区。法定代表人：李娟，该公司经理。委托诉讼代理人：王世洪，天津朋展律师事务所律师。上诉人朱如敏因与上诉人天津市荣馨泰置业投资有……