商品房预售合同纠纷 （2021）桂11民终223号

本案的《盛世地王大厦商品房买卖合同》系上诉人嘉亿昭平公司与被上诉人左衡、全火英在平等、自愿的基础上签订的，内容并不违反法律法规的规定，形式完备，具有法律效力，双方本应遵照合同履行。合同约定，被上诉人在签订合同的同时缴纳首期房款607216元，余款606000元，由被上诉人向银行贷款，办理按揭贷款交纳。但是在合同履行过程中，被上诉人依合同缴纳了首期房款607216元后，自觉无能力贷款，要求解除合同，并自愿承担相应的违约责任。上诉人不予认可，不同意解除合同，要求继续履行合同，支付剩余房款并支付逾期付款的违约金。对此，本院认为，第一，如一审判决分析所述，综合被上诉人的家庭状况，收入来源来看，被上诉人主张其无力按揭贷款交纳余款符合客观现实。被上诉人全火英在其2020年9月30日离职前一段时间内都是桂东大药房昭平一分店的营业员，薪资收入有限。被上诉人左衡2019年6月始大专毕业，尚无稳定工作，无稳定收入。2018年10月9日，被上诉人全火英与其丈夫因无力偿还418703131973421合同项下借款，再次向银行贷款70万元，“用于偿还418703131973421合同项下借款人所欠债务”，说明其

本案的《盛世地王大厦商品房买卖合同》系上诉人嘉亿昭平公司与被上诉人左衡、全火英在平等、自愿的基础上签订的，内容并不违反法律法规的规定，形式完备，具有法律效力，双方本应遵照合同履行。合同约定，被上诉人在签订合同的同时缴纳首期房款607216元，余款606000元，由被上诉人向银行贷款，办理按揭贷款交纳。但是在合同履行过程中，被上诉人依合同缴纳了首期房款607216元后，自觉无能力贷款，要求解除合同，并自愿承担相应的违约责任。上诉人不予认可，不同意解除合同，要求继续履行合同，支付剩余房款并支付逾期付款的违约金。对此，本院认为，第一，如一审判决分析所述，综合被上诉人的家庭状况，收入来源来看，被上诉人

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终223号 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西嘉亿房地产开发有限公司，住所广西桂林市七星区七星路39号新天地一期1栋12层。 法定代表人：庞明坚，该公司经理。 上诉人（原审被告、反诉原告）：广西嘉亿房地产开发有限公司昭平分公司，住所广西昭平县东宁中路19号（地王大厦内）。 法定代表人：庞明坚，该公司经理。 二上诉人共同委托诉……