房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终336号

原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》是三方当事人的真实意思表示，并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，应当认定本案原、被告三方之间签订的《房屋买卖居间合同》合法有效。庭审中原告称在银行办理贷款时才知晓房屋的原买受人不是被告孙秀成，在签订房屋买卖合同时并不知晓被告孙秀成与案涉房屋之间的关系，并且认为房屋已经具有产权登记。依据日常生活经验法则，原告作为完全行为能力人，在处理房屋买卖重大事宜时，应当对房屋的基本状况进行了解后才能决定是否购买，依据原告自述，其因未尽到自身的注意义务，而应承担相应的责任。被告孙秀成在《房屋买卖居间合同》中房屋所有权人一项并未填写自己的姓名，不存在欺诈行为。而被告致远公司在提供居间服务时是基于被告孙秀成向其提供了宋婥的授权委托手续，故被告致远公司不存在过错。关于被告孙秀成是否有权对案涉房屋进行处置，不论二被告是否向原告出示过宋婥的授权委托书，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适

原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》是三方当事人的真实意思表示，并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，应当认定本案原、被告三方之间签订的《房屋买卖居间合同》合法有效。庭审中原告称在银行办理贷款时才知晓房屋的原买受人不是被告孙秀成，在签订房屋买卖合同时并不知晓被告孙秀成与案涉房屋之间的关系，并且认为房屋已经具有产权登记。依据日常生活经验法则，原告作为完全行为能力人，在处理房屋买卖重大事宜时，应当对房屋的基本状况进行了

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终336号上诉人（原审原告）：许颖，女，1980年8月6日生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：连雅贤，女，1953年7月7日生，汉族，住吉林省东丰县。委托代理人：钱福金，北京市福睿康道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙秀成，男，1972年3月16日生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：党翠园，吉林开晟律师事务所律师。被上诉人（原……